1. 上海商住房抵押贷款,上海老房子可以贷款吗?
房产抵押要求:我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
2. 上海蓝色产权证能银行抵押吗?
不能在银行做抵押。
蓝本房产证是村集体发的小产权证,就是说国家不认可的,无法银行抵押、不能上市交易。不过现在的一些民间借贷机构是认可的,可以去这些民间借贷机构做抵押贷款。只是民间借贷机构放款少,利息高,账期短。你去这些地方抵押,要做好房子收不回来的心里准备。
3. 上海兴业银行房屋抵押贷款如何办理?
可以的,最长可贷30年,银行基准利率上浮10%——20%,也就是年息7.86%左右。
上海房子抵押贷款申请材料:
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万,
4. 上海60年房龄能贷款么?
先说说常见的银行房屋抵押贷款的相关要求:
1、 年龄在18-60周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到20年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)
4、 房龄最高在20年内(少数银行可做20年以上、多数有备用房更容易审批)
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-50%(最近了解到不少银行对于一般客户的利率开始上调)
6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍)
7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请降一些利息)
正常从申请贷款到放款的时间为15~35个工作日,一次抵押二次抵押均有银行办理。
编辑于2019年3月20
删除了之前一部分回答,有一些不适用
19年年初有接触到两家利息较低的产品最低利率为4.75%之前在我的个人公众号有发布相关文章,这边就直接复制过来希望对大家有用。
年利率仅4.75%房产抵押贷款惊现市?这是真的吗?
年前的最后两周,某银行给消息近期该银行可能会下调房产抵押贷款利率至年化5%以下,呆呆对于19年的贷款市场充满期待。年后的第一周,先后有两家银行放出惊人消息,抵押类贷款年利率调整为4.75%。这个利率已经跑赢当前的银行基准利率(贷款5年以上年利率4.9%),实在惊人。
4.75%的年利率是呆呆从业以来遇到最低利率在2月份开始试行,与几位观望中的老客户沟通后,激动万分,已陆续加入申贷行列。
本次推荐的贷款产品与去年八月份分享的:什么?银行降息了?房产抵押贷款5.7%,二次房产抵押贷款6%这个产品为同一产品,已经多次测试可行性较高,是目前贷款产品中还款方式、利率都相对有优势的明星产品。
目前这类产品为经营类贷款,需要名下或者直系亲属名下有实体经营公司才可申请。可接受一次抵押与二次抵押,利率均为4.75%。如名下没有公司可以找呆呆先做报备,等待试行期过后也许会有新的一波政策。
对于气球贷的还款方式不太了解的可以参考之前发布的一篇《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》有对于相关还款方式介绍。
由于近期上海的房产抵押贷款业务波动较大 原来写的《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》部分内容已经不适用,近期会出2.0版本。欢迎欢迎阅读。
5. 上海银行房屋抵押贷款审批快吗?
看你有没有不良记录,如果很多逾期不还,一般审批不了